Giá đất ở nông thôn hiện nay là bao nhiêu?

Giá đất ở nông thôn (hay giá đất thổ cư ở nông thôn) đang trở thành đề tài quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư, nhất là khi giá đất có sự thay đổi trong giai đoạn 2020 – 2024. Tuy dịch bệnh Covid-19 kéo dài nhưng nhìn chung giá đất ở nông thôn của tất cả các tỉnh thành đều có xu hướng tăng hơn so với giai đoạn trước. Giá đất cụ thể của từng tỉnh sẽ được cập nhật trong nội dung dưới đây. Cùng tìm hiểu nhé.

Đất ở nông thôn là gì?

Đất ở nông thôn không đơn giản chỉ là mảnh đất ở, đất thổ cư tại vùng nông thôn theo quy định của Luật Đất đai mà nó còn bao gồm các khoảng đất được sử dụng để xây dựng các công trình khác phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng trong cùng một thửa. Đất này phải phù hợp với quy định sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Cụ thể, đất ở nông thôn được quy định tại Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp”.

Đất ở nông thôn là đất có quyền sử dụng lâu dài của cá nhân, hộ gia đình. Vì vậy việc chuyển nhượng, mua bán đất có thể dễ dàng thực hiện giữa người chủ sở hữu và người mua. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng mua bán phải đảm bảo theo quy định của pháp luật và phù hợp với quy định sử dụng, quy hoạch xây dựng của địa phương.

Một vài quy định về giá đất ở nông thôn

Giá đất ở nông thôn cũng như giá đất tại các khu vực khác đều phải tuân thủ theo quy định chung của pháp luật. Hiện nay, giá đất nói chung và giá các loại đất nói riêng đều do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định dựa theo Nghị định của Chính phủ.

Bảng giá đất do ai ban hành?

Tại Khoản 1, Điều 114, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định cụ thể cơ quan có quyền ban hành bảng giá đất thổ cư. Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương cụ thể là Ủy ban Nhân dân cấp Tỉnh có quyền ban hành quy định bảng giá đất ở nông thôn cũng như các bảng giá đất khác tại địa phương.

Bảng giá đất được ban hành theo trình tự sau:

• Bước 1: Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định cụ thể về khung giá đất, nguyên tắc phân định giá cũng như các phương pháp định giá đất.
• Bước 2: Sau đó, Ủy ban Nhân dân cấp Tỉnh sẽ dựa vào Nghị định để ban hành bảng giá đất chi tiết tại địa phương của mình.
• Bước 3: Sau khi đã có bảng giá đất, Ủy ban Nhân dân cấp Tỉnh sẽ trình lên Hội đồng Nhân dân Tỉnh để được thông qua.
• Bước 4: Khi bảng giá đất được thông qua thì sẽ chính thức có Quyết định ban hành.
• Bước 5: Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng và gửi xuống Ủy ban Nhân dân các huyện, xã trực thuộc.

Thời gian thay đổi bảng giá đất

Bảng giá đất được thay đổi định kỳ 5 năm một lần áp dụng theo thời gian quy định trong Luật Đất đai 2013. Người dân tại mỗi địa phương có thể cập nhật thông tin giá đất mới tại các cơ quan có thẩm quyền về tài nguyên, đất đai tại UBND nơi cư trú trong ngày 01/01.

Hiện nay, bảng giá đất đang được áp dụng là bảng giá đất năm 2020 – 2024 và thông tin được quy định cụ thể trong Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019 Quy định về khung giá đất. Bảng giá đất này được áp dụng trong khoảng thời gian từ 01/01/2020 đến hết ngày 31/12/2024. Từ nghị định trên, các địa phương sẽ xem xét tình hình thực tế để đưa ra bảng giá đất chi tiết của từng địa phương

Vai trò của bảng giá đất

Bảng giá đất được ban hành để làm cơ sở cho chính quyền địa phương và người dân biết được giá đất cũng như tính toán được các khoản tiền khác liên quan đến đất đai. Các trường hợp cụ thể áp dụng bảng giá đất như sau:

• Cơ quan có thẩm quyền về đất đai tính toán tiền đất cho các cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao quyền sử dụng với phần diện tích nằm trong hạn mức quy định. Loại hình đất này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp nhưng không được chuyển đổi đất thổ cư sang đất thổ cư.
• Cơ quan có thẩm quyền hay các văn phòng thuế dựa vào bảng giá đất để:
• Tính mức thuế và lệ phí sử dụng, quản lý đất đai.
• Tính tiền phạt hành chính đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường khi người sử dụng đất gây thiệt hại trong quá trình sử dụng, quản lý đất cho Nhà nước.
• Tính tiền bồi thường cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức sử dụng có thu tiền sử dụng đất, người sử dụng tự nguyện giao đất.

Cập nhật bảng giá đất ở đâu?

Bảng giá đất được cập nhật chính thức tại UBND các tỉnh, thành phố. Người dân có thể truy cập vào các cổng thông tin của từng địa phương để cập nhật. Bên cạnh đó, các website về bất động sản, website của các báo liên quan đến bất động sản cũng sẽ thường xuyên cập nhật về giá đất để khách hàng tham khảo.

Khung giá đất ở tại nông thôn hiện nay

Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019 Quy định về khung giá đất thì khung giá đất ở tại nông thôn của nước ta được chia theo 07 khu vực cụ thể như sau:

Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2

Bảng giá đất ở nông thôn của 63 tỉnh thành

Dựa theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019 Quy định về khung giá đất, các UBND Tỉnh, Thành phố đã hoàn tất việc ban hành bảng giá đất ở nông thông cũng như bảng giá đất của các loại đất khác tại từng địa phương.  Thông tin bảng giá đất được quy định cụ thể trong các văn bằng chính thức sau:

Trên đây là bảng giá đất ở nông thôn hiện nay của 63 tỉnh thành. Để cập nhật thông tin mới nhất và cụ thể nhất về giá đất, bạn hãy truy cập website: https://www.giaanproperty.vn/. Công ty TNHH Công nghệ & Bất động sản GIA AN là sàn giao dịch bất động sản uy tín chuyên cung cấp các dự án chất lượng và thông tin được cập nhật liên tục nhất.