Các nhà đầu tư căn hộ chung cư đều nhắm vào mục đích đầu tư an toàn và sinh lời cao. Sản phẩm căn hộ chung cư hiện nay khá đa dạng phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của nhiều khách hàng từ thu nhập thấp đến thu nhập cao. Vậy nên các nhà đầu tư có thể tận dụng căn hộ của mình để sinh lời một cách hiệu quả.
Tuy nhiên để đầu tư chung cư hiệu quả thì các nhà đầu tư nên có sự am hiểu và có chiến lược đúng đắn. Chính vì thế nên bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu những bí kíp đầu tư căn hộ chung cư an toàn và sinh lời cao từ kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản.
Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư hiệu quả
Hiện nay trên thị trường có nhiều hình thức để đầu tư căn hộ chung cư hiệu quả khác nhau. Sau đây sẽ là một số hình thức đầu tư chung cư an toàn và sinh lời cao từ kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản.
Đầu tư căn hộ chung cư theo hình thức lướt sóng
Với hình thức đầu tư lướt sóng thường rất hiệu quả ở phân khúc đầu tư đất nền để kiếm lời nhanh chóng. Còn đầu tư chung cư theo hình thức lướt sóng thì thực tế cũng có những công thức để lướt sóng. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể thực hiện được thành công đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư.
Để đầu tư lướt sóng phụ thuộc vào nhiều yếu tố cần người đầu tư có thời gian tập trung vào sản phẩm. Đồng thời cần hiểu rõ thị trường và mối quan hệ rộng để đảm bảo đầu ra được nhanh chóng trong thời gian ngắn. Cách chung là chia nhỏ số tiền đầu tư vào nhiều căn hộ và sau đó bán nhanh để hưởng được khoản tiền lợi nhuận chênh lệch.
Các nhà đầu tư để “lướt sóng” được thành công thì cần chú ý nhưng yếu tố như:
- Dự án chung cư đầu tư phải thật sự sốt và tạo được hiệu ứng tốt trên thị trường, trạng thái cung luôn nhỏ hơn cầu.
- Nhà đầu tư phải có mạng lưới quan hệ tốt hoặc quen biết với môi giới giỏi. Ngoài ra cần phải hiểu tâm lý khách hàng và có chiến lược tiếp cận rút ngắn thời gian với khách hàng mới khi có sản phẩm trong tay.
- Khi khả năng lướt sóng thành công thấp thì cần xử lý linh hoạt: bán lỗ, bỏ cọc hoặc có khoản dư tài chính để bù đắp vào hợp đồng.
Đầu tư căn hộ chung cư để bán lại
Một số nhà đầu tư chọn hình thức mua căn hộ chung cư đợi đến lúc được giá rồi bán ra. Thời gian chờ có lãi để bán có thể từ 2 – 3 năm hoặc lâu hơn. Tuy nhiên để an toàn và không bị chôn chân sản phẩm quá lâu thì nhà đầu tư cần nắm được các vấn đề như:
- Hạ tầng, môi trường, dân sinh, tiện ích xung quanh dự án trong tương lai gần có thay đổi theo chiều hướng tốt hay không. Điều này ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá bán căn hộ vào thời điểm tương lai đó.
- Nhà đầu tư cần đánh giá được về khả năng lỗi thời của tiện ích, dịch vụ và thiết kế căn hộ theo thị hiếu của khách hàng trong tương lai. Vì điều này ảnh hưởng đến khả năng bán ra của sản phẩm.
Đầu tư chung cư cho thuê
Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Đây là điều mà rất nhiều người quan tâm. Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là cách mà nhiều người tạo ra khoản lời trong thời gian sở hữu tích lũy, chờ bán lại hoặc sử dụng,…
Cho thuê chung cư làm văn phòng, căn hộ cho thuê,… có lợi nhuận không quá cao nhưng đảm bảo được tính ổn định và nguồn khách hàng phong phú. Kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ chung cư cho thuê nên:
- Mua căn hộ chung cư để tích lũy và vừa cho thuê, thì nên mua ngay đợt đầu tự án mở bán để hưởng được mức giá và chính sách hỗ trợ tốt nhất.
- Nếu mục đích mua chung cư để cho thuê và chờ bán lại thì nhà đầu tư nên quan tâm đến những yếu tố quyết định giá bán ra.
Hình thức đầu tư căn hộ cho thuê này rất khả quan giúp tối ưu hóa lợi nhuận hiệu quả.
Mua căn hộ chung cư để làm tài sản tích lũy
Mua chung cư làm tài sản tích lũy là hình thức đầu tư được đánh giá tốt hơn so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Để đầu tư theo cách này hiệu quả thì cần phải tìm được dự án chung cư có chính sách thanh toán dễ dàng, linh hoạt các phương án vay mua nhà, tránh trường hợp phải chịu gánh nặng về lãi suất.
Đây là hình thức đầu tư căn hộ chung cư không có quá nhiều rủi ro.
Kinh nghiệm đầu tư chung cư an toàn và hiệu quả
Để đầu tư chung cư an toàn và hiệu quả thì việc lựa chọn vị trí, chủ đầu tư, nên đầu tư chung cư thời điểm nào là tốt nhất,… vì đây là những điều ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán căn hộ và tỷ lệ tăng giá cũng như tiến độ thực hiện dự án.
Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư chung cư chuyên nghiệp để đạt được hiệu quả cao nhất trong đầu tư thì nên:
- Đầu tư cho sự hiểu biết, đầu tư vào kiến thức, nghiên cứu thị trường để có sự nhạy bén trên nhiều phương diện. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tỉnh táo hơn trước những làn sóng đầu tư, biết cách tự đánh giá và dự đoán cho bất kỳ sản phẩm nào.
- Quan tâm sâu sắc đến yếu tố pháp lý. Vì pháp lý mang quyền lực, tác động mạnh mẽ đến tỷ lệ an toàn trong việc đầu tư bất động sản.
- Xem xét kỹ lưỡng tiện ích nội khu và ngoại khu. Đây là các yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người mua cũng như tiềm năng tăng giá hay khả năng tạo sức hút lâu dài của dự án.
- Tính toán tài chính tốt: nhà đầu tư cần xác định được năng lực tài chính của mình để xuống tiền một cách chính xác và an toàn nhất.
- Quan tâm đến yếu tố phong thủy: nhà đầu tư nên đánh giá không gian sống dưới góc nhìn khoa học. Một căn hộ tốt về ánh sáng, hướng gió, bố trí không gian phòng óc,… sẽ rất dễ sinh lời lâu dài.
- Lựa chọn thời điểm đầu tư thông minh: Thời điểm mua vào và bán ra quyết định rất nhiều đến mức lợi nhuận đạt được của chủ đầu tư. vì vậy nên nắm được thật sát tiến độ dự án để săn mua được giá tốt nhất.
Kết luận
Hy vọng những kinh nghiệm đầu tư chung cư phía trên của chúng tôi đã giúp các nhà đầu tư có thêm thông tin tham khảo hữu ích cho cuộc chơi làm giàu của mình ở phân khúc đầu tư căn hộ chung cư.
Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào về thị trường bất động sản đặc biệt là các dự án chung cư tại Việt Nam thì hãy liên hệ ngay với BĐS Gia An Property hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/ để được tư vấn tận tình nhất nhé!