Giá trị và tiềm năng phát triển mang đến lợi nhuận trong tương lai của một bất động sản phụ thuộc rất lớn vào thời điểm mua BĐS. Vậy nên việc chọn mua nhà đất ở giai đoạn nào để an toàn và có khả năng sinh lời tốt nhất luôn là điều mà nhiều người quan tâm. Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ bật mí những kinh nghiệm mua nhà đất vào thời điểm thích hợp để sinh lời tốt từ các chuyên gia BĐS.
Tìm hiểu các giai đoạn mở bán cơ bản của một dự án bất động sản
Trong những năm trở lại đây hầu hết các dự án khu dân cư, khu đô thị đều được phân chia thành nhiều đợt mở bán, chứ không tung ra ồ ạt như trước đây. Điều này cũng giúp chủ đầu tư có đủ thời gian để phân bổ nhân lực phù hợp để chăm sóc khách hàng. Và việc có nhiều giai đoạn mở bán cũng là một yếu tố tác động trực tiếp đến cơ hội và lợi nhuận đầu tư của khách hàng.
Từng giai đoạn mở sẽ được chủ đầu tư tung ra các sản phẩm chiến lược khác nhau. Theo kinh nghiệm đầu tư nhà đất của các chuyên gia thì khách hàng hay các nhà đầu tư cần dựa vào mục đích sử dụng và định hướng của mình để lựa chọn thời điểm đầu tư thích hợp nhất để dễ sinh lời.
Chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ dựa vào quy mô, số lượng sản phẩm và thời gian xây dựng để chia số lượng các giai đoạn mở bán của một dự án. Nhìn chung, một dự án bất động sản sẽ có các giai đoạn mở bán cơ bản như sau:
1. Giai đoạn khởi công xây dựng
Thời điểm khởi công xây dựng cũng chính là thời điểm huy động vốn. Vậy nên lúc này chủ đầu tư sẽ có một đợt mở bán. Và ở giai đoạn này chủ đầu tư chỉ được phép bán ra số lượng nhỏ sản phẩm để huy động vốn theo hình thức hợp đồng mua bán.
Trong một số trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn không cần huy động vốn thêm nhưng vẫn sẽ bán ra ở giai đoạn khởi công với mức giá an toàn nhằm thăm dò thị trường.
Ở giai đoạn khởi công xây dựng nền móng này chủ đầu tư sẽ áp dụng mức giá ưu đãi. Cùng với đó là nhiều chính sách khuyến mãi và chiết khấu rất hấp dẫn. Đây chính là lúc mà khách hàng đầu tư sẽ ít tiền nhất.
2. Giai đoạn chào hàng
Đây là thời điểm mà cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn thiện trên 80%, nghĩa là đáp ứng được yêu cầu để mở bán chính thức đợt đầu tiên ra thị trường. Ở giai đoạn này chủ đầu tư sẽ tiến hành tung ra ít nhất 30% – 70% sản phẩm hay loại hình bất động sản sẽ được cân bằng phù hợp nhất với chiến lược của dự án và tính chất của thị trường.
Trong đợt mở bán này mức giá bất động sản sẽ cao hơn 3% – 7% so với giai đoạn khởi công. Nếu một dự án có nhiều đợt mở bán thì từ đợt mở bán thứ 2 đến đợt mở bán ngay trước đợt cuối cùng sẽ có giá tăng dần sao cho phù hợp với tiến độ hoàn thiện công trình. Các chuyên gia cho rằng theo kinh nghiệm khi mua nhà đất thì các nhà đầu tư nên cân nhắc với các đợt mở bán, vì càng về sá số tiền đóng sẽ cao hơn rõ rệt.
3. Giai đoạn chuẩn bị hoàn thiện bàn giao dự án bất động sản
Trong giai đoạn này số lượng sản phẩm của dự án bất động sản đã được chủ đầu tư bán gần hết. Đây là thời điểm tiến độ dự án đã đạt từ 80% – 100% vậy nên giá bán nhà đất sẽ tăng từ 10% – 30% là mức giá cao nhất của các đợt mở bán vì sản phẩm đã hoàn thiện và có thể bắt đầu sử dụng.
Nếu lựa chọn mua ở giai đoạn này thì khách hàng cần chuẩn bị số tiền lớn, vì phải đóng tới 95% – 100% giá trị sản phẩm. Hoặc nếu khách hàng được thanh toán trả góp thì số tiền cũng cao hơn nhiều so với giai đoạn đầu tiên.
Đầu tư bất động sản vào thời điểm nào là thích hợp nhất
Cách đầu tư nhà đất hiệu quả là dựa vào lợi thế riêng biệt của từng giai đoạn mở bán để cân nhắc thời điểm mua nhà đất thích hợp. Phụ thuộc vào mục đích mua của khách hàng thì mỗi giai đoạn sẽ sở hữu những ưu điểm vượt trội.
- Khách hàng mua nhà đất để ở thì nên mua ở giai đoạn 2 để an tâm hơn về tiến độ dự án. Còn nếu quý khách đã chắc chắn về sản phẩm của dự án thì nên mua ngay thời điểm chào hàng để tối ưu chi phí.
- Nhà đầu tư thì nên xuống tiền vào thời điểm khởi công vì số vốn bỏ ra thời điểm này rất ít. Vậy nên tỷ lệ lợi nhuận cao nhất và nhận được nhiều chiết khấu nhất của dự án. Ngoài ra, thời điểm này lượng khách hàng quan tâm đến dự án chưa nhiều nên tỷ lệ cạnh tranh khá thấp.
- Với những khách hàng chưa chắc chắn về độ an toàn của dự án thì nên mua bất động sản ở thời điểm cuối. Đây là lúc mua nhà đất với mức giá cao nhất trong các đợt mở bán. Nhưng nó có lợi thế là chắc chắn về thiết kế, chất lượng sản phẩm và có thể sử dụng ngay mà không cần phải chờ đợi.
Lời khuyên thời điểm đẹp để đầu tư mua nhà đất từ kinh nghiệm của các chuyên gia
Tuy nhiên để đầu tư nhà đất hiệu quả tiết kiệm chi phí và tăng khả năng chọn được vị trí đất nền và nhà ở tốt nhất thì khách hàng và các nhà đầu tư nên ưu tiên chọn mua ở giai đoạn khởi công hoặc thời điểm mở bán đợt 1.
Theo kinh nghiệm đi mua nhà đất của các chuyên gia thì chúng ta nên chắc chắn về thông tin như:
- Biết cách kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch. Nên xác nhận thông tin pháp lý của dự án từ các cơ quan chức năng để tránh các dự án không an toàn hay các dự án ma.
- Nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư. Nên chọn chủ đầu tư đảm bảo năng lực thi công đáp ứng được tiến độ như thông tin cam kết.
- Khách hàng hay nhà đầu tư nên chắc chắn về khả năng xoay vòng vốn của mình. Để tránh trường hợp dồn tiền cho một dự án mà bỏ lỡ cơ hội đầu tư ở những dự án tiềm năng khác.
Kết luận
Nếu quý khách hàng đang quan tâm đầu tư mua nhà đất để ở hoặc để sinh lời cho tương lai thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/ để được tư vấn tận tình và phù hợp theo nhu cầu nhé!