Khi lựa chọn hay quyết định ký hợp đồng mua bất kỳ một bất động sản nào cũng nên kiểm tra thông tin nhà đất có tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch không. Bởi vì nếu không thì chính người mua sẽ bị thiệt hại. Vậy có cách nào để kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch hay không? Khi mà những thông tin nhà đất này không được công khai hoặc không được thể hiện trên bất cứ giấy tờ nào. Để giải đáp thắc mắc này mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Gia An nhé!
Vì sao cần kiểm tra đất có tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch?
Đất là một loại tài sản có giá trị cao và người mua cần đầu tư vào với số tiền khá lớn. Vậy nếu đã mua đất xong với số tiền lớn rồi mới phát hiện đất này đang có tranh chấp hoặc trong diện quy hoạch thì thế nào?
Nếu đất thuộc diện quy hoạch thì sẽ có 2 trường hợp như sau:
- Một là đất sẽ bị thu hồi.
- Hai là đất sẽ bị hạn chế thực hiện các quyền sử dụng như: Không được xây nhà ở mới hoặc công trình. Không được trồng cây lâu năm. Hoặc nếu muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình thì phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu đất thuộc diện tranh chấp thì không có được các điều theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất. Và có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 4 điều kiện, trong đó điều kiện thứ 2 là đất không có tranh chấp.
Chính vì vậy nên người mua đất cần phải kiểm tra thật kỹ trước khi mua về vấn đề đất có bị tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch hay không.
Xem thêm dự án Sun Grand City Hillside Residence tại đây
Xem thêm căn hộ Takashi Ocean Suite tại đây
Các cách kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay đang trong tranh chấp hay không
Nếu một mảnh đất có những vấn đề thuộc diện quy hoạch hoặc có tranh chấp thường bị người bán thường giấu đi. Và các thông tin nhà đất này thường không được thể hiện trên bất kỳ giấy tờ nào. Vậy kiểm tra ở đâu để biết được câu trả lời chính xác nhất?
Hiện tại có 2 cách để kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch như sau:
Cách 1: Đến các cơ quan chức năng để hỏi trực tiếp
- Đối với đất đang bị tranh chấp thì đến các cơ quan: UBND cấp xã; Phòng Tài Nguyên UBND Cấp Huyện; Các phòng hoặc văn phòng công chứng.
- Đối với đất nằm trong diện quy hoạch thì đến cơ quan: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được làm rõ vấn đề này.
Cách 2: Sử dụng phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Đây là cách giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người mua đất không cần phải trực tiếp đi đến các cơ quan chức năng. Mà chỉ cần thực hiện trên máy tính, máy tính bảng hoặc điện thoại thông minh được kết nối với internet là đã có thể nắm rõ mọi thông tin về đất đai.
Khi tra cứu những thông tin nhà đất bằng phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chúng ta sẽ biết được những thông tin về bất động sản gồm:
- Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Khung giá đất hiện tại, bảng giá đất đã được công bố
- thông tin về pháp lý bất động sản, các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
- Các dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu thông tin nhà đất: Thửa đất, người sử dụng đất, tình trạng pháp lý, quyền sử dụng đất, lích sự biến động, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Vậy chỉ với phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến người dân sẽ biết được toàn bộ các thông tin về bất động sản đó có đang tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch không. Đồng thời còn biết được đất có đầy đủ tính pháp lý hay không, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa và rất nhiều thông tin nhà đất cần thiết.
Cách sử dụng phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Mỗi khu vực sẽ có một phần mềm riêng để tra cứu thông tin nhà đất ở khu vực đó. Cụ thể như sau:
Ở tại TP Hồ Chí Minh thì người dân có thể truy cập theo 2 cách:
- Truy cập bằng máy tính theo địa chỉ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Truy cập bằng thiết bị thông minh như máy tính bảng hoặc điện thoại thì Cài đặt ứng dụng “Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh”.
Ở Hà Nội thì người dân sẽ truy cập thông tin về đất đai bằng 1 trong 2 địa chỉ sau:
- http://quyhoach.hanoi.vn/
- http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/
Ở Bình Dương thì truy cập theo 2 đường truyền đó là:
- https://thongtinquyhoachbinhduong.vn/thongtinquyhoach/
- http://stnmt.binhduong.gov.vn/tra-cuu-thong-tin-dat-dai
Ở Long An thì tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến bằng cách:
- Đối với máy tính: Truy cập vào địa chỉ longan.gov.vn
- Đối với điện thoại: Tải phần mềm QHSDD.LA về máy
Với các tỉnh thành khác thì cũng đều có phần mềm để tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến riêng tương tự. Vậy nên người mua sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc không cần di chuyển trực tiếp đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra.
Kết luận
Ngoài ra chúng ta có thể kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch không thông qua sổ đỏ. tuy nhiên quy hoạch có tính chất thay đổi nên xem trên sổ đỏ có nhiều khi sẽ không chính xác khi chưa cập nhật sự thay đổi. Còn một cách nữa là có thể liên hệ với các công ty dịch vụ đất đai vì họ là nơi nắm được đầy đủ và gần như chính xác thông tin nhà đất bao gồm cả tranh chấp, quy hoạch, giá cả, pháp lý,… Tuy nhiên người mua cần mất một khoản phí tương ứng để biết được câu trả lời.
Hy vọng bài viết này của chúng tôi đã giúp quý khách có thông tin hữu ích trước khi đầu tư mua nhà đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc đầu tư bất động sản thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/